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多地楼市政策密集微调最严厉的调控时期过去了

(原标题:多地楼市政策密集微调 最严厉的调控时期过去了?)

11月以来,各地楼市政策密集微调,有松有紧,双向调控。政策调整主要集中在人才购房、公积金、市场秩序监管等方面,也有个别城市出现限购松动、降低普宅标准等。

不难发现,每家逆势上扬的车企,旗下都有一款或几款在各自细分市场耳熟能详的爆款车型,正是靠着这些爆款车型出色的表现,带动了其整体销量的上涨。

除了推陈出新,丰富的产品线也是销量的有力保证。一汽大众杀入SUV市场后,效果立竿见影,为一汽大众对抗寒流起到了不小的作用;吉利汽车靠着SUV的出色表现占据了目前的自主品牌销冠,但旗下轿车帝豪、缤越等也能在轿车领域分一杯羹;即使是以SUV为本的长城汽车,除了老牌车型H6之外,还有年轻化、科技化的F7和主打性价比的M6。

对于2020年的房地产政策,中房指数研究院分析人士认为,明年调控将注重多方面的平衡,继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。

最后,如今的消费者愿意而且有能力为更好的产品买单。以广汽丰田为例,根据广汽丰田公布的数据,今年1—10月,凯美瑞20万级高端车型占整体销量60%以上,全新换代雷凌月销2万辆以上,豪华版及以上中高配车型占比超过90%。可见,消费者在选择产品的时候开始更加注重品质的选择,而不再是此前的外形、尺寸、低价、配置。

12月频频出现的楼市调控政策依然延续11月的态势,中原地产研究中心统计数据显示,12月楼市密集发布超过15次调控。最为典型的政策包括住房公积金政策的调整。从内容上来看,因城施政,有松有紧。

12月9日起海南的二手房公积金贷款政策也将发生变化,进行公积金贷款不再提供二手房估价报告,最长期限为20年。同时二套住房公积金贷款不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

需让队员发挥各自特点

然而,在刚刚结束的东亚杯上,中国女足的表现却让人有些担心了。本次东亚杯,中国台北女足将是中国女足在奥预赛中的对手,韩国女足也是中国女足有可能会遇到的潜在对手,因此,参加东亚杯的意义非常关键。

本次东亚杯对于中国女足来讲,其实是个很好的检验自己备战成果和熟悉亚洲其他对手的机会。世界杯之后重新启程的中国女足在人员上进行了一些调整,球队需要在不断整合中完成重要任务。在国际足联最新一期的女足排名中,中国女足排名亚洲第4位、世界第15位,排在中国女足前面的亚洲球队分别是澳大利亚女足、日本女足和朝鲜女足,其中澳大利亚女足是中国女足奥预赛的小组对手之一。

对此,诸葛找房数据研究中心国仕英认为,今年郑州房地产市场调控较为严格,“金九银十”期间,新建商品住宅成交量不足万套,成交量处于历史相对低位,房企降价促销也未换来成交量的上涨,公积金政策预计会促进市场略有所好转。

次战面对实力更为强劲的日本女足,中国女足遭遇了2019年度比分最惨的一场失利。贾秀全依然肯定了队员们的尽力,也承认差距的存在。毫无疑问,日本女足是一支强队,无论脚下技术还是整体配合,都明显优于中国女足。中国女足需要通过比赛的历练去调整心态,通过赢球去积累信心。

应对寒流中国车市面临洗牌

这样的一支中国女足,难免让人对其奥预赛前景心生忧虑。11月初的永川女足四国赛是中国女足在奥预赛之前的一次重要检验和热身,贾秀全希望队员们能够在和有实力的队伍的交流中,发挥出自己的东西,为奥预赛做好准备。最终,中国女足获得了冠军,尽管只是一次更偏重热身性质的赛事,但是这个冠军也可以为中国女足增添一份信心。

中原地产首席分析师张大伟认为,公积金政策对于市场主要影响在心理层面,因为公积金政策有上限,很难成为购房者的主要贷款工具。

与上述郑州调整住房公积金贷款额度相似,11月,部分城市的公积金政策有所调整,比如石家庄、秦皇岛、伊春、马鞍山、眉山、柳州、济宁等。其中很多城市都调整了公积金缴存基数,不仅利于职工降低个税等支出,同时也增加了使用公积金政策的可能性。

东亚杯上检验备战成果

在这样的大环境下,部分品牌的销量却不断上涨。山西晚报记者了解到,包括一汽大众、吉利、长城、广汽丰田等在内的多家车企硬刚“寒流”,在爆款车型的带动下实现逆势增长。

11月,深圳调整了普通住宅标准,将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅,可享满两年免征增值税的红利,从而减轻买卖双方交易成本。

备战奥运会预选赛的过程中,中国女足首先应解决自身的问题,然后再根据不同的对手制定有针对性的对策。

除了象征调控宽松的人才政策外,另有普通住宅标准、公积金等楼市宽松政策也正在陆续出现。

车市持续遇冷,市场长期处于同比负增长的局面。但即使是在这样的环境中,这些品牌的销量却获得了增长,它们究竟是如何做到逆势上扬的?让我们来逐一盘点。

虽然东亚杯也仅仅是个练兵的比赛,但是中国女足所呈现出来的状态以及技战术能力足以令人担忧。在东亚杯不敌日本女足之后,贾秀全坦言球队还不够稳定,不稳定的因素就是犯很低级的错误。然而,要在短时间内去解决这些问题,让球队有一个质的提升,显然也不太现实。那么在奥预赛开始之前的这一个半月时间里,中国女足还能够做些什么呢?

据国仕英介绍,深汕特别合作区成立后,合作区的房价大幅上涨。在调控政策的限制下,房地产市场“冻结”已经长达两年之久,市场进入低谷。

东亚杯首战韩国女足,中国女足的队员们很努力,但是面对对手的拼抢却显得无计可施。“我一直认为韩国队是一支比较好的球队,尤其是在今天的比赛中,她们展现了自己的风格和踢球方式,让我们学到了很多东西。”主帅贾秀全在复盘比赛的时候这样总结道。

打造爆款对抗寒流还需多方努力

据中原地产研究中心统计数据显示,11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,在2018年11月只有11次。而2019年1月-11月,合计房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。

车市何时回暖,一度成为业内所关注的话题。不过,当市场整体遭遇“寒流”,各大厂商的销售业绩普遍下滑之际,部分品牌却呈出现销量上涨的喜人局面。这些逆市上扬的品牌究竟有什么过人之处?面对车市“寒流”,他们的成功之路是否可以复制?

张大伟认为,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

对于市场最为关心的限购政策也在12月出现解冻。12月2日,位于粤港澳大湾区最东端的深汕合作区商品房限购政策出现调整。在深汕合作区购买的商品住房不再计入在深圳购买商品住房的套数限购范畴,但前提是5年“限售”。

如果说上述政策大多是松绑,那么,黑龙江省则对房企资金监管加了一道“紧箍咒”。要求房企不能通过金融贷款或市场融资购置土地,违规者两年内不能参加土地招拍挂。这也意味着房企要使用合规自有资金购置用地,无疑对中小企业来说影响比较大。

2020年东京奥运会女足亚洲区预选赛最终轮将于2020年2月3日至9日举行,共有八支球队分为两个小组进行较量,中国女足同澳大利亚、泰国和中国台北同处在B组。每个小组的前两名晋级附加赛,附加赛将采取主客场两回合交叉淘汰赛制,取胜的两支队伍以及东道主日本队将获得代表亚洲参加2020年东京奥运会女足比赛的资格。

张大伟认为,从近几个月的楼市政策来看,楼市调控最严格的时间已经过去,政策逐渐开始双向调控,比如大湾区多地调控密集松绑。从历史规律来看,在政策的方向性变化关口,楼市政策会非常密集,特别是在一城一策的背景之下,表现出各地密集发布地方政策。

东亚杯末战,中国女足面对实力稍逊的中国台北队,终于以1球小胜,个人能力明显高于对手的中国女足没能将进攻效率提升,也没能打出娴熟的技战术配合,除了一次定位球机会破门得分外,还有两次击中门框都是在外围的远射。

根据各家车企公布的销量数据,一汽大众10月销量达19.9万辆(含奥迪品牌进口车),同比增长10.2%,1—10月累计销量达168.5万辆,已经完成2019年销量目标的近80%;吉利汽车10月销量为13.01万辆,同比增长约1%,环比增长约14%,1—10月总销量为108.82万辆,已经完成全年销量目标的80%;长城汽车10月总销量11.5万辆,相比去年同期的11.0万辆上涨4.48%;长安系品牌汽车10月销量为12.4万辆,同比增长6.6%。

文/本报记者 王帆 统筹/杜锐

中国女足的奥预赛之路,注定会很艰难,但是对于球队来讲,正视差距也是一门必修课。无论最终是否能够抢到一张东京奥运会入场券,中国女足的重建之路也都要坚定地走下去。

除此之外,日系品牌保持了2019年一贯的稳健态势,广汽丰田、东风日产、东风本田均实现了单月销量和年内累计销量的同比增长。其中,广汽丰田1—10月销量55.6万辆,比去年同期增长17%;东风日产1—10月销量为92.6万辆,同比增长0.5%;东风本田1—10月累计销量为64.2万辆,同比增长23.3%。

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对于车企来说,行业的洗牌早已开始,当下市场环境已经不是当年那个躺着就能赚钱的时代,缺乏硬实力的车企如东风雪铁龙、众泰、华泰、力帆等品牌销量下滑明显,虽然市场整体下滑显得并不那么大,但下滑的部分大都叠加在了这些被“侵占”了市场份额的品牌身上,这些品牌的销量可谓惨不忍睹。随之而来的,就是工厂停工裁员、经销商集体维权、企业破产等负面新闻的频繁曝出。

在一些业内人士看来,政策微调是为了优化,以适应市场的新变化,增强政策的弹性。不过,也有业内人士认为,从历史规律来看,在政策的方向性变化关口,楼市政策会非常密集。因此,楼市调控最严格的时间已经过去,表现为政策逐渐开始双向调控,松紧并进。

其实对于球队来讲,任何技战术的制定都没有错,但是需要让每名队员都能够发挥出自己的特点,让每个人都能够从容有效地完成技战术安排。进攻效率低让中国女足从今夏的世界杯开始成为了进球的“困难户”,这对于球队接下来征战奥预赛非常不利,也会让球队的信心受到影响。尽管贾秀全不止一次表示,信心需要在不断的胜利和成功中建立起来,但是对于中国女足来讲,奥预赛来临之前,几乎是没有什么机会去论证这一点了。如今在亚洲范围内,中国女足需要重视每一个对手,在越来越讲究技术的女足世界里,中国女足徒有拼字当先显然已经不够用了。

暂居自主品牌销量头名的吉利汽车,SUV车型销售火爆为其稳定的销量奠定了基础,10月吉利SUV车型累计销量达77223辆,占总销量的59%,远景、帝豪GS和博越成为吉利汽车最畅销的车型系列;另一家靠SUV打天下的品牌长城汽车,爆款车型哈弗H6单月销售40623台,环比大涨28.10%,F7、M6两款车型单月销量也在15000辆以上;10月销量居冠的一汽大众,轿车、MPV、SUV市场齐发力,旗下速腾、高尔夫、迈腾、探岳等车型稳居各自细分市场的前列;东风本田10月销量达到7.97万辆,其中,CR-V和XR-V销量双双破万,而根据其官方发布的消息,思域一款车型的单月销量就超过2万辆;与东风本田靠思域打天下的情况类似,轩逸是东风日产当之无愧的顶梁柱,10月份第十四代轩逸终端销量为4.26万辆,占到东风日产品牌总销量的40%;广汽丰田第八代凯美瑞1—10月销量150741台,同比增长10%,而雷凌家族1-10月销量180502台,同比增长14%……

12月楼市调控政策有松有紧

在寒流中逆势上扬难道仅需要一款爆款车型?这些品牌又是如何将旗下车型打造为“爆款”?对此,山西晚报记者采访了多位汽车圈专业人士,多数人均表示,爆款确实可以带来稳定的销量,也能在消费者眼中提升整体品牌形象,但这并不是一家车企在寒流中逆势上扬的全部,真正的决定性因素,是打造“爆款”背后的一系列措施。

爆款发力热门车型带动品牌销量

11月,房地产调控的方向出现了变化,张大伟分析称,维持市场稳定依然是原则,在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求下,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

事实上,自11月份以来,微调的楼市政策密集出现。

年底政策宽松迹象更为明显

奥预赛能否小组出线?

因为受“豪宅税”征税标准调整影响,上海易居房地产研究院发布的《11月13城二手房市场月报》显示,11月深圳二手房成交量为8629套,环比增长11.6%,交易量出现小高潮,创下了2016年4月以来的新高。据悉,作为重点调控的一线城市,深圳二手房市场降温较早且持续低迷。而此次在普通住宅标准调整的推动下,潜在的购房者短期集中入市。

12月4日,郑州住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。具备郑州户口、在外省缴存的公积金在郑州购房时也可使用。

首先,中国汽车市场车型更新换代的速度越来越快,想要长时间地在市场站稳脚跟,这就要求车企在新车发布和更新换代方面具备一定的实力。以自主品牌吉利为例,热销的几款SUV车型均在不久前进行了更新换代,旗下老牌SUV博越,10月销售21396辆,换代以后多方面进行升级,销量增长并不意外。此外目前的销量冠军一汽大众,原来一直是靠轿车打天下,在杀入SUV市场后,旗下新推出的SUV车型表现抢眼,今年10月,探岳销量超过20000辆,位居SUV销量第三位。

相比之前楼市政策持续的收紧,在最近几个月,特别是11月,全国累计有超过20城在11月发布了各种吸引人才的政策,其中包括佛山、南京、上海、中山等城市,虽然吸引人才政策并非针对房地产市场,但是都与人才购房资格、购房补贴内容相关,相当于变相调整购房资格。

车市寒流之下,依然有多个品牌逆势上扬,这说明在有限的市场中,强者愈强,从弱势厂家嘴中抢食明显,市场份额集中度持续提高,车市两极分化越发明显。

根据中国汽车工业协会早前公布的数据,2019年10月,我国汽车销量228.4万辆,同比下降4.0%,环比增长0.6%。其中乘用车10月份销量为192.8万辆,同比下降5.8%,环比下降0.2%。今年1-10月,我国汽车累计销量2065.2万辆,同比下降9.7%。其中乘用车1-10月累计销量1717.4万辆,同比下降11.0%。

车市寒冬多个品牌销量逆势上扬

但对于有实力的车企来说,这或许是一次突破的契机。不难发现,虽然寒流不止,但产品力强的产品仍能获得市场的青睐。如今,在市场日益追求差异化、个性化的时代,车企自身的产品力才是决定一切的关键。竞争力十足的车型即使是在中国车市整体遇冷的大环境下,仍然取得相当可观的成绩。未来中国车市逆境一旦退去,有实力的车企凭借其出色的产品力和丰富的产品矩阵,在众多竞争者中脱颖而出,恐怕不是难事。

社科院财经院在其发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》中强调,从各地市场实际出发,增强需求管控政策的弹性与灵活性。各地根据市场实际情况对已有的限购、限价等需求管控政策作边际性调整,以适应市场形势的新变化。进一步增强政策针对性,减少“一刀切”式管控。不过,要严格防止个别城市以“因城施策”之名出台刺激购房政策。